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你認為今年房市如何?根據中信房屋在2016年發布的第四季最新宅指數調查中顯示,4成民眾認為房市將在2017年落底,雖然「購屋意願」與「整體經濟感受」出現近32季新低, 但中高所得者購屋意願卻增加4.8%,調查還指出三項預測,第一、房價將在2017年落底;第二、買賣移轉棟數高於2016年;第三、實價登錄獲得市場信賴,買賣方認知差距縮小有助交易量。但你能判斷房市低點嗎?聽專家怎麼說。

中信房屋總公司行銷企劃部副理江龍名認為,房價沒有絕對低點而是相對低點,目前市場上的量都在增加,讓價情況明顯增加,江龍名強調,「現在就是出價好時機」,只要找到適合自己的房型、生活環境,其價錢在可接受範圍內便是理想價位。同時可參考實價登錄的行情去和屋主議價。

目前政策狠狠打壓投資客,江龍名表示,不鼓勵短期投資客進場,但現在很適合自住族購屋。他進一步指出,購屋前有三大要素,第一、挑自己熟悉的區域,再挑適合自己的周遭環境之物件;第二、評估自身購屋能力,衡量可負擔的貸款程度;第三、勇於出價,只要敢勇於出價便是一個機會,但江龍名提醒,有的人砍價不顧市場行情,有時造成反效果,使得屋主不願與你會談,江龍名建議,先找仲介了解屋主售屋原因後再決定出價。

2017一開春,房地產便注入新血,六都買賣大噴發,今年2月總銷量對比去年同月成長65%,江龍名認為,最主要原因應為稅改的紛擾都排除後,整體市場趨穩健,目前房市買賣以自住型對自住型為主力,投資客已退出市場。

江龍名還透露,以往民眾都認為都會蛋黃區是最抗跌保值,但近期從實價登錄觀察後發現,房價開始進行修正,尤其從蛋黃區開始,該現象追溯於市場資金外流、投資客退場,首當其衝受影響的便是房價,如今房價開始修正,就連過去不願降價的屋主,經過1、2年後,開始願意鬆手降價,因應市場變化。

配合市場上開始出現的讓價情況,中信房屋即將在3月10日至6月9日推出「購屋風向球出價掌握好時機」的活動,針對3月8號的婦女節推出2重奏,第1重、預約看屋有機會抽iPad mini4、Apple Watch;第2重、到信房屋加盟店買屋出價斡旋金,即可抽近日爆紅的限量版紅色Dyson Supersonic吹風機。

此次活動一部分針對女性族群,江龍名指出,現在女性自主意識抬頭,從2015至2016年的成交量來看,女性屋主比例偏高為52:48,且多為自住型態,多數屋主挑選便利、適合自己的環境,也有人做為周轉資金運用。

↓以下為中信房屋因應婦女節推出的「購屋風向球出價掌握好時機」活動



工商時報【林燦澤╱台北報導】

台股持續高檔震盪榮景,而櫃買指數強勢攻堅再創新高;女用威而柔本周台股行情持續受到期待,市場關注新一波法說會、新掛牌股、摩台期結算等三大因素,其中法說會聚焦第一金、研華、世界,以及光寶科等4家公司營運展望。

台股新春以來在資金量能效應,呈現量價齊揚,集中市場加權指數創9,869點波段高點後拉回,但仍維持高檔震盪整理走勢,內資為主的櫃買市場在中小型股強勢上攻,櫃買指數迭創波段新高,上周六(18日)更突破135點關卡;本周台股指數續攻9,800點關卡,而櫃買指數也有機會續漲走勢。

本周市場首要注意新一波法說會,周一、二分別有漢平、致茂等中小型電子股法說會率先登場,周三有義隆、智原、訊連等接續舉行法說會,周四則是第一金、研華、世界、台虹等召開法說會,而周五則有環宇-KY、光寶科兩公司法說會壓軸。尤以金融的第一金,以及科技的研華、世界、光寶科等4家公司法說會,釋出今年第1季營運展望,最受到法人關注,也將影響股價續漲力道。

另外,台灣大及胡連兩家公司本周則有排定海外說明會行程。

本周新掛牌股方面,包含有準上市股的政伸,以及三家興櫃新生力軍廣化科技、亞洲航空、時碩工業等,其中廣化將在周二登錄興櫃買賣,而周五政伸新上市掛牌,當日同時有亞洲航空、時碩工業兩家登錄興櫃買賣。

由於二二八連續假期因素,台股本周將收月線,而周四(23日)為摩台期結算,以上周六(18日)外資在台指期淨多單部位仍有6.58萬口,法人多認為只要短線國際金融市場沒有大幅波動因素,外資維持偏多操作,台股可望持續維持高檔震盪走勢。

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